Cauți apartament?

Gândul căutării unui apartament în București poate fi terifiant, nu și atunci când delegi pe altcineva să caute acul în carul cu fân.

În acest moment sunt aproximativ 20.000 de apartamente scoase la vânzare în București. Oamenii de știință au înțeles  că ființa umană, cu cât are mai multe variante din care să aleagă, cu atât mai neputincioasă se simte și întârzie luarea unei decizii. Se numește paralizia deciziei, iar creierul uman se simte copleșit când este pus să facă o alegere dintr-un duium de opțiuni.

Cum te pot ajuta eu, agentul imobiliar?

Primul pas este filtrarea dorințelor legate de viitorul spațiu în care dorești să locuiești. Această filtrare este rezultatul multor întrebări care cuprind așteptările tale în privința:
- viitorului tău
- așteptărilor tale de la comunitate, cartier, vecini
- confortului tău vis a vis de spațiul de locuit
- bugetului alocat pentru tranzacția imobiliară
- timpului în care te aștepți ca visul să-ți devină realitate
- mea, persoana care te va ajuta să-ți îndeplinești visul relocării

Ai încredere în talentul meu de cercetaș analitic și negociator?

Din momentul în care răspuns DA înseamnă că ai hotărât că eu sunt persoana potrivită care să te reprezinte și am căzut deja de acord asupra listei de dorințe, însumând totul în acordul de colaborare ( nu e scris nu există).
Acest moment este momentul t0, moment din care tot ce trebuie să faci este să te deschizi. Să-ți deschizi mintea și ochii atunci când mergem la vizionări, să-ți lași imaginația să zburde și să lași prejudecățile deoparte.

Când nu este recomandat să mergem la vizionări și de ce?

- noaptea pentru că ne este greu să ne facem o idee clară asupra spațiului (se poate merge la a doua vizionare seara, pentru verificarea suplimentară a poluării fonice de exemplu)
- când plouă (asta dacă nu ești iubitor de ploaie), deoarece majoritatea oamenilor sunt meteo sensibili și pot deveni indispuși într-o zi ploioasă, activitatea neocortexului fiind preluată de creierul reptilian, în special al amigdalei care ar putea găsi nod în papură și peștișorului auriu
- când știi că nu e apartamentul potrivit pentru tine, dar cu toate astea vrei să te convingi...n-are rost...crede-mă...deja te-ai convins dinainte...nu bate drumul până acolo că irosești timp prețios
- când cel care contribuie la luarea deciziei nu dorește să meargă...din nou...decizia este luată, mai sunt alte locații care merită văzute, n-are rost să pierzi vremea și energia încercând să schimbi prejudecăți
- când ești obosit, sau când te strâng pantofii, sau când nu te simți bine, sau când îți este foame...îți pierzi vremea pentru că creierul uman nu poate lua decizii când are de furcă cu factori externi...el are deja treabă și vizionarea nu mai este prioritară pentru el...e ca atunci când butonezi telecomanda de pe un post pe altul fără să te uiți la ceva anume și asta pentru că te preocupă altceva
- când apartamentul este cu mult peste bugetul tău, pentru că este posibil să-ți placă și uneori vânzătorul nu este dispus să scadă prețul, el însă va accepta să ți-l arate în speranța că dacă te vei îndrăgosti de apartament vei suplimenta bugetul; de cele mai multe ori aceste negocieri nu se termină cu câștig de cauză și mulți cumpărători nu pot trece peste această deznădejde...așa că întinde-te cât îți e plapuma sau sistează căutările până beneficiezi de alt buget, deși eu cred că omul sfințește locul și orice apartament poate deveni un cămin iubitor atâta vreme cât proprietarul este plin de optimism, iubire și imaginație
- nu merge la vizionări când te iei după gura lumii...asta înseamnă că încă nu știi clar ce vrei și-ți pierzi vremea...lasă-i pe iei să caute pentru tine, că-s mai mari șansele ca ei să te convingă ce să cumperi decât să-i convingi tu pe ei; cum să convingi pe cineva de ceva când nu știi ce vrei...e imposibil!

Luarea marii decizii, al angajamentului de a deveni proprietar

Odată ce știi ce-ți dorești vei putea să iei o decizie fără a simți că faci un compromis. Pentru a te simți împăcat cu decizia legată de achiziția unui apartament sau a unei case, trebuie musai să știi ce dorești.
Identificarea dorințelor tale în ceea ce privește noua casă ar putea să-ți ocupe 80% din timpul alocat căutării propriu zise (vizionărilor).
De aceea rolul meu ca reprezentant al tău, al cumpărătorului, este de a te ajuta în prima fază să-și conturezi dorințele. Abia după ce această listă este clară, mă pot apuca de căutări amănunțite și nișate.
Căutări nișate se cern din căutările de comparare și excludere. Un alt pas premergător conturării listei de dorințe este analiza zonei în care dorești să locuiești din punct de vedere:
- demografic
- a infrastructurii
- al spațiilor verzi și al celor de joacă
- al poluării cu noxe și a celei fonice
- al traficului pietonal, terestru și aerian

După ce dorințele sunt clare și începem vizionările. Rezultatul este identificarea proprietății de vis și

înaintarea ofertei către proprietar. Evident că vânzătorul vrea să obțină un preț cât mai mare iar tu dorești să plătești un preț cât mai mic. Negocierea se încheie de obicei cu o reducere a prețului din partea proprietarului. Urmează pregătirea actelor, întâlnirea la notar și schimbul de proprietate.

Sărbătorirea mutării în casă nouă este cărămida viselor ce vor deveni realitate în noul cămin. Mutarea în sine necesită răbdare cu împachetatul și despachetatul, poate și o renovare în prealabil. E posibil să rearanjezi mobilierul de câteva ori până va ajunge în poziția finală.

Unde-s doi puterea crește, de aceea eu lucrez cu o parteneră, pe numele ei Ileana Preda, în cadrul echipei Top Agent. În felul acesta acoperim mai multe arii de expertiză și ne ajutăm clienții mai repede, pentru că timpul este de fapt cea mai valoroasă unealtă. Ieri și mâine nu au valoare, ci doar azi și clipa prezentă.

Ai o nevoie imobiliară? Sună-mă la 0720 033 867.